NA PREDAJ Moderný dom s nádychom luxusu, kúsok od Bratislavy

Oáza pohody a pokoja s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, cca 30 min autom a doslova len na pár krokov od lesa a jazera s plážou v krásnej, tichej dunajskej oblasti. Lokalita ponúka nekonečné možnosti nádherných prechádzok, keďže ide o chránenú krajinnú oblasť Dunajské Luhy. Od domu vedie priame napojenie na cyklistickú hrádzu, ktorá sa tiahne od Bratislavy až po Komárno.

Dom samotný vás zaujme už z ulice, no viac vás prekvapí to, čo vás čaká za bráničkou. Neobmedzené súkromie, nádherná záhrada plná stromov, okrasnej zelene a krytou vírivkou so solárnym ohrevom vody, ktorá priamo nadväzuje na terasu a dom. Na priestrannú terasu máte možnosť vstúpiť hneď po príchode, ale aj z obývačky, či dokonca z hosťovskej /detskej izby. Súčasťou exteriéru je aj postavená Pizza pec a záhradný domček, ktorý poslúži na uskladnenie sezónnych vecí, ale aj ako dielňa pre zručné ruky plné inšpirácií.
Veľká časť interiéru bola vytvorená na mieru z kvalitných materiálov a v umeleckom prevedení. Nemusíte byť práve znalec, ale ak máte radi jedinečnosť, oceňujete kvalitu a máte zmysel pre detail, tento dom si určite zamilujete.

4 izbový kompletne zariadený viladom je situovaný na juhovýchodnú stranu. Okrem vstupnej chodby sa na prízemí nachádza komora pod schodiskom, šatník, technická miestnosť, veľká obývačka spojená s kuchyňou a hosťovská/detská izba s vlastnou kúpeľňou. Na poschodie sa vchádza cez široké zabezpečené schodisko, kde sa nachádza detská izba s hviezdnou oblohou, na ktorú bolo použitých 3km optických vlákien, priestranná kúpeľňa s luxusnou sprchovacou toaletou Grohe, prístupom na balkón a spálňa, ktorá vám ponúka vstup na súkromnú veľkorysú terasu, na ktorej si užijete plnohodnotné a nikým nerušené západy slnka.
Vďaka solárnym panelom zabezpečujúcim ohrev vody, rekuperačným jednotkám v každej miestnosti, fotovoltickej elektrárni a kvalitnému zatepleniu budú vaše náklady na energie úplne minimálne. Keď nebudete doma, so svojim domom máte možnosť komunikovať, kontrolovať ho a ovládať aj na diaľku cez váš mobilný telefón.

Technické prevedenie domu:

Energetická trieda A0.
1NP: Montovaný oceľový drevodom zateplený 30cm polystyrénu. Fasáda- sibírsky smrekovec. Podlažie bolo postavené a kolaudované v roku 2017, čiastočná rekonštrukcia prebehla v roku 2023. Strecha- 40cm striekanej PUR izolácie a strešnej krytiny Ruuki Clasic. Veľké plastové okná s dvoma vstupmi na terasu. Rozloha 1NP: 64,93m2.

2NP: Vrchné podlažie bolo postavené a skolaudované v roku 2023. Montovaná drevostavba BSH a KVH hranol + OSB dosky a sadrokartón, 30cm striekaná PUR izolácia. Fasáda obložená krytinou Ruuki Clasic. Strecha- 40cm striekaná PUR izolácia a strešná krytina Ruuki Clasic. Platové okná Rehau s výstupom na terasu a balkón Rozloha 2 NP: 46,2m2.

Výbava domu:
fotovoltika 5,1kWh + Smart meter a virtuálna batéria, rekuperácia, smart elektrické odporové podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti, TUV 100l el. bojler + 150l solárny panel, 100l solárny panel na vírivku, kanalizácia, mestská voda, elektrika, studňa 13m, vírivka pre 3+1 os. so systémom Balboa, Smart home systém – diaľkové ovládanie kúrenia, chladenia, osvetlenia, Smart vonkajšie žalúzie Z90, zabezpečenie: kamery, alarm, pohybové senzory, magnetické čidlá na oknách, klimatizácia 3,5kWh, 3x vstavaná skriňa rolldoor, veľký úložný priestor pod terasou.

Viac detailov ohľadom použitých technológií a materiálov vám rád poskytnem na vyžiadanie.