Realitný trh v lete rástol

BRATISLAVA, 3. septembra 2024 - Bratislavský trh s bývaním sa po dvoch rokoch prebral zo stagnácie. Realitná sieť UPgreat hlási silnejúci dopyt. V lete pokračoval rast cien, ktorý sa naštartoval ešte na jar. Je za tým zlepšujúca sa situácia na hypotekárnom trhu, ako aj vysoký dopyt po nájomnom.

„Momentálne je oživenie citeľné v rámci celej Bratislavy. Napomáha tomu znižovanie úrokových sadzieb, ktoré majú klesajúci trend. Ďalším významným aspektom je prerábanie študentských internátov, ktoré spôsobilo obrovský dopyt po prenájmoch s následkom zvýšenia cien nájomného,“ vymenúva faktory silného trhu zakladateľ siete realitných kancelárií UPgreat, Richard Churý.

Dodáva, že zvýšenie dopytu po prenájmoch vedie k oživeniu záujmu o kúpu, pretože v súčasnosti sa nájomné približne rovná splátke hypotéky.

Jedným z faktorov sú lacnejšie hypotéky

„Aj napriek sprísneným podmienkam je stále reálne kúpiť si nehnuteľnosť financovanú bankou. Až 90 percent kupujúcich aktuálne financuje kúpu prostredníctvom hypotéky a úveru,“ uvádza Richard Churý. Sadzby hypoték začali klesať ešte v lete. Cez prázdniny zlacnilo úvery viacero bánk. Aktuálne sú na trhu hypotéky aj so sadzbou štyri percentá pri trojročnej fixácii.

„V dôsledku znižovania úrokových mier vnímame nárast dopytu. Predpokladáme, že na jeseň sa tento efekt prejaví naplno. S rastom miezd, ku ktorému medzičasom došlo, totiž čoraz viac záujemcov o úver dokáže splniť podmienky bánk,“ dodáva Richard Churý.

Podľa štatistík UPgreat je aktuálne najväčší záujem o centrum Bratislavy, no aj o Petržalku, Ružinov a Nové Mesto. Predávajú sa prevažne staršie byty, hoci aj v pôvodnom stave. Ľudia si prispôsobujú dispozície a veľmi často robia z menej izbových bytov byty viac izbové. Reagujú tak na situáciu, keď na trhu nie je dostatočná ponuka novostavieb.

Nehnuteľnosti sa predávajú rýchlejšie

Na trh sa vrátili prevažne mladé rodiny a jednotlivci. Pri prenájmoch naďalej prevláda veľký záujem zo strany ukrajinskej komunity. Zatiaľ však nedochádza k oživeniu dopytu po investičných bytoch. „Tento dopyt sa aktuálne presunul do zahraničia, kde je rýchlejšia návratnosť takejto investície,“ konštatuje realitný odborník.

Oživenie záujmu o kúpu nehnuteľnosti vedie podľa štatistík UPgreat k urýchleniu transakcie predaja. Čas sa výrazne skrátil. „Pokiaľ je dobre nastavená cena, nehnuteľnosť sa predáva do mesiaca od zverejnenia,“ sumarizuje zakladateľ realitnej siete UPgreat.

V Bratislave, 3.9..2024