Poklesnú ceny starších bytov v Bratislave?

Realitný trh sa posledné roky zmieta v kríze spôsobenej najmä infláciou, zvýšením úrokových sadzieb, horšou dostupnosťou hypotekárnych úverov, zvýšením cien stavebných materiálov, ku ktorým sa od 1.1.2025 pridajú aj nepopulárne konsolidačné opatrenia v podobe zvýšenej sadzby DPH či transakčnej dane. Výsledok, ceny bytov porastú. Novostavieb určite. Nepísaným pravidlom sa už stalo, že pokiaľ idú hore ceny novostavieb,  ceny starších bytov rastú tiež. Častokrát sa klienti rozhodovali medzi drahou novostavbou, na ktorú si nejaký čas museli počkať a drahým starším bytom, ktorý však bol k dispozícii ihneď. Bude tomu tak aj naďalej?

Bičom, ktorý by mohol zastaviť zvyšovanie cien starších bytov najmä v Bratislave, je návrat k družstevnému bývaniu, ktoré má uľahčiť cestu k vlastnému bývaniu. Družstevné byty ponúkajú viaceré developerské spoločnosti najmä v Bratislave.

Aké výhody ponúka kúpa družstevného bytu?

• Finančná dostupnosť – na kúpu družstevného bytu spravidla nepotrebujete hypotéku. Postačí vám 20% z ceny bytu. Zvyšnú cenu bytu splácate v pravidelných mesačných splátkach až do okamihu, pokiaľ nesplatíte celú kúpnu cenu. Za určitých podmienok môžete kúpu členského podielu družstevného bytu prefinancovať aj cez hypotekárny úver. V takomto prípade budete potrebovať inú nehnuteľnosť, ktorou budete ručiť banke, ktorá vám poskytne hypotéku.

• Družstevný byt máte právo nielen užívať ale môžete ho rovnako, ako byt v osobnom vlastníctve, prenajímať, dokonca predať (pozn. aby som bola úplne presná nepredáte byt ale váš členský podiel v družstve). Družstevný byt môže byť predmetom dedenia.

• Nie ste zaťažený žiadnym úverom, samozrejme za predpokladu, pokiaľ ste kúpu vstupného členského podielu nefinancovali cez hypotéku. Podstata družstevného bývania spočíva v tom, že dlžníkom voči banke je bytové družstvo, ktoré spláca úver.

A aký je rozdiel medzi bytom v osobnom vlastníctve a družstevným bytom? V prípade družstevného bytu nekupujete byt ale členský podiel v bytovom družstve ku konkrétnemu bytu. K bytu vám vzniká „iba“ užívacie právo. Na druhej strane, pokiaľ kupujete byt do osobného vlastníctva (podielového spoluvlastníctva /BSM), nadobúdate k bytu vlastnícke (spoluvlastnícke) právo.

Vyššia finančná dostupnosť kúpy družstevného bytu môže byť dôvodom, prečo ceny starších bytov v Bratislave nebudú rásť tak rýchlo, ako by mnohí očakávali. Práve naopak, môže byť dôvodom na zníženie cien starších bytov oproti novostavbám.

Bratislava je akýmsi pilotným projektom predaja družstevných bytov. Pokiaľ sa developerom tento model predaja bytov osvedčí, dá sa predpokladať, že nadobudne celoslovenský rozmer.

Čo si o tom myslíte vy? Pokiaľ by ste stáli pred rozhodnutím kúpy bytu, ktorú alternatívu by ste si zvolili? Bola by pre vás alternatíva kúpy družstevného bytu zaujímavá?

Autor článku: Mgr. Zuzana Klačanová, RSc.

Majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME a Licencovaný maklér NARKS

https://www.upgreat.sk/zuzanaklacanova