Obmedzenia na katastri?

Snažíte sa zorientovať v súčasnej situácii na katastrálnych úradoch  pri aktuálnych obmedzeniach?

Plánovali ste kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, alebo dokonca ste v štádiu prebiehajúceho realitného obchodu?

Máte viac otázok ako odpovedí?

Prečítajte si výhody spolupráce so skúseným maklérom, ktorý Vám vie byť v dnešnej neštandardnej situácii  nápomocný vo viacerých smeroch:

• Odborná pomoc pri overovaní informácií: Keďže portál ESKN (elektronický systém katastra nehnuteľností ) je druhý týždeň nefunkčný, je prakticky nemožné elektronicky si overiť údaje o kupovanej nehnuteľnosti. Jediný spôsob, ako si tieto údaje viete momentálne overiť, je osobná návšteva katastra.

• Úspora času: Pracoviská katastra budú niekoľko mesiacov preťažené a návštevy katastra budú časovo náročné a vy viete vašu dovolenku tráviť efektívnejšie ako čakaním v rade na LVčko. Všetky potrebné administratívne úkony vrátane LVčka vám zabezpečí realitný maklér, čím bude proces kúpy vašej novej nehnuteľnosti hladší a rýchlejší.

• Rýchla orientácia v situácii: Nastavenie realitného obchodu môže byť v súčasnej situácii celkom komplikované. Zladiť jednotlivé kroky tak, aby ste sa nedostali do problémov, ktoré nemusíte teraz vedieť ani odhadnúť, je náročné. Skúsený realitný maklér vám pomôže sa zorientovať a nastaviť celý proces kúpy nehnuteľnosti tak, aby prebehla bez problémov a komplikácií.

• Zabezpečenie správnosti zmluvnej dokumentácie: Pri kúpe nehnuteľnosti je kľúčové, aby skutkový a právny stav nehnuteľnosti boli v súlade. To znamená, že údaje o predávajúcom, kupovanej nehnuteľnosti, prípadne ťarchách či iných obmedzeniach uvedené v zmluvách (rezervačná, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna, záložná) musia zodpovedať údajom uvedeným v liste vlastníctva. Okrem toho musí zmluvná dokumentácia obsahovať aj ďalšie rôznymi zákonmi vyžadované náležitosti. V opačnom prípade môže dôjsť k prerušeniu či až zastaveniu katastrálneho konania. Realitný maklér so spolupracujúcim advokátom či notárom zabezpečí komplexnosť a správnosť zmluvnej dokumentácie a tým minimalizuje riziko vzniku problémov v budúcnosti.

• Zabezpečenie bezpečného priebehu obchodu: Zmyslom spolupráce s realitným maklérom je práve zabezpečenie bezpečného priebehu celého procesu kúpy nehnuteľnosti, ktorý v sebe zahŕňa nielen hodiny strávené čakaním v rade na kataster ale najmä vo vyjednaní čo najlepších podmienok kúpy nehnuteľnosti pre kupujúceho, v správnom nastavení jednotlivých krokov, v spolupráci a komunikácii s osobami, ktoré počas kúpy nehnuteľnosti stretnete počnúc predávajúcim, či jeho realitným maklérom, advokátom, notárom, pokračujúc finančným poradcom, hypotekárnou bankou, nevynímajúc samozrejme znalca či správcu bytového domu až po odovzdanie kúpenej nehnuteľnosti. Sú to týždne, častokrát aj mesiace, ktoré pred vami stoja, pokiaľ sa dostanete do cieľa v podobe prevzatia kľúčov od vysnívaného bývania.  

V čase nefunkčnosti portálu ESKN je spolupráca s realitným maklérom kľúčová, pretože zabezpečí bezpečný a bezproblémový priebeh celej kúpy a pomôže vám vyhnúť sa rizikám a komplikáciám, ktoré sú spojené s obmedzeným prístupom k údajom o nehnuteľnostiach.

Autor článku: Mgr. Zuzana Klačanová, RSc.

Majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME a Licencovaný maklér NARKS

https://www.upgreat.sk/zuzanaklacanova