Nájomné zdraželo až o 30 %

BRATISLAVA, 1. október 2024 - Dopyt po nájmoch prudko rastie, pričom aktuálne ho navyšuje výpadok troch veľkých vysokoškolských internátov v prestavbe. Začiatok školského roka so sebou nesie veľký záujem študentov o bývanie. Odborníci preto odporúčajú nad ponukou príliš neváhať, voľné a atraktívne byty na prenájom sa totiž na trhu príliš neohrejú.

Dopyt po nájmoch už dva roky neustále rastie

Nájomný trh v Bratislave prežíva špecifické obdobie ešte od roku 2022. Neustále rastie z viacerých dôvodov: „Prvým sú odídenci z Ukrajiny, ktorí výrazne zvyšujú dopyt po prenájmoch. Druhým je prirodzená migrácia do Bratislavy. Okrem toho je to skupina nájomníkov, ktorá odkladá nákup nehnuteľnosti, ale potrebuje riešiť bývanie,“ vymenúva zakladateľ a šéf realitnej siete UPgreat, Richard Churý.

„V tomto roku sa okrem toho výrazne zvýšil záujem zo strany študentov, pretože sú v rekonštrukcii tri internáty a študenti sú nútení riešiť náhradné bývanie,“ pripomína realitný odborník. Aj preto podľa dát siete UPgreat došlo v tomto roku k plošnému rastu nájomného o 10 až 15 percent. „Pri niektorých nehnuteľnostiach v Bratislave dokonca až o 30 percent,“ konštatuje Richard Churý.

Najmä lacnejšie byty

V hľadáčiku nájomníkov sú podľa neho väčšinou menšie a cenovo dostupnejšie byty, najčastejšie do dvoch izieb. Pri ich nedostatku sa následne prenajímajú aj väčšie byty, ktoré si nájomníci medzi sebou zdieľajú. Obľúbené sú najmä lokality v blízkosti škôl, alebo veľkých business centier. Ďalším kritériom je cena. Rastie teda záujem aj o lacnejšie lokality, ako Petržalka, alebo Vrakuňa. Pri drahších bytoch a lokalitách si majitelia vyberajú, komu ich prenajmú, študenti bývajú často vylúčení. Dopyt po nájmoch tvoria zároveň aj mladé rodiny, ktoré si nemôžu dovoliť kúpu vlastnej nehnuteľnosti a aj naďalej sú na trhu prítomní odídenci z Ukrajiny.

Nájmy z ponuky rýchlo miznú

„Ponuka je stále živá, takže byt na prenájom zväčša nezostáva v ponuke veľmi dlho. Možnosti negociácie o cene a ostatných podmienkach sú v súčasnosti veľmi obmedzené. Skôr by som odporúčal dohodnúť sa čo najskôr, pretože dopyt je aktuálne naozaj mimoriadne veľký. Študentom vysokých škôl sa totiž začal školský rok,“ uzatvára odborník