Nájom vs. prenájom vs. podnájom
Neviete sa zorientovať?
Je medzi pojmami nájom, prenájom a podnájom nehnuteľnosti nejaký rozdiel? Veruže je. Aspoň medzi nájmom a podnájmom.
V rámci dnešnej realitnej poradne sa vám pokúsim tento rozdiel vysvetliť a samozrejme budem rada za vašu spätnú väzbu, či sa mi to podarilo.
Slová nájom a prenájom sa aj podľa Krátkeho slovníka slovenského jazyka môžu v spojitosti so slovesami dať, vziať používať zástupne. Jednoducho povedané, v praxi sa môžu používať a reálne sa aj používajú ako synonymá.
Nájomný vzťah (t.j. nájom, prenájom) vzniká medzi prenajímateľom na jednej strane a nájomcom na strane druhej. Prenajímateľom je vlastník nehnuteľnosti a nájomcom subjekt, ktorý má záujem danú nehnuteľnosť užívať.
Medzi prenajímateľom a nájomcom býva spravidla uzatvorená písomná nájomná zmluva. To, akým právnym predpisom sa bude nájomná zmluva spravovať určuje predmet nájmu, teda prenajímaná nehnuteľnosť (byt, rodinný dom, nebytový priestor, lesný pozemok, záhrada atď). Všeobecným právnym predpisom je samozrejme Občiansky zákonník. Nájomný vzťah sa však okrem ustanovení Občianskeho zákonníka môže a niekedy dokonca aj musí spravovať ustanoveniami osobitných zákonov (napr. zákon o krátkodobom nájme bytov, zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov, zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov).
Podnájomný vzťah (t.j. podnájom) vzniká medzi nájomcom a podnájomníkom. Či je a za akých podmienok nájomca oprávnený dať predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe určuje nájomná zmluva, ktorú má nájomca uzatvorenú s prenajímateľom a príslušné právne predpisy. Napr. ak je nájomná zmluva uzatvorená podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, platí, že nájomca je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu iba vtedy, ak zmluva neurčuje inak. Pokiaľ nájomca v rozpore s nájomnou zmluvou uzatvorí s treťou osobou podnájomnú zmluvu, má prenajímateľ právo vypovedať nájomnú zmluvu nájomcovi.
Problematika nájomných či podnájomných vzťahov je pomerne obsiahla a niekedy je celkom zložité vyznať sa v spleti paragrafov. Verím však, že po prečítaní môjho príspevku si už pojmy nájom, prenájom a podnájom nebudete zamieňať.
Autor článku: Mgr. Zuzana Klačanová, RSc.
Majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME a Licencovaný maklér NARKS