Garsónka alebo 1-izbák?
Na sociálnych sieťach som sa neraz stretla s veľmi negatívnou odozvou na príspevky maklérov ponúkajúcich nájom či predaj jednoizbových bytov. Mnohé komentáre sa končili pohoršenými otázkami, ako môže maklér takto zavádzať a ponúkať garsónku ako jednoizbový byt?
Ale, ako to vlastne je?
Wikipédia vám ponúkne nasledovné vysvetlenie: „Garzoniera (niekedy písané garzónka) alebo garsoniérenka (z fr. garçonnièreš [garsonier] = byt starého mládenca/dievčenská izba) je buď všeobecne (veľmi veľmi) malý byt alebo klietka obyčajne pre slobodných mládencov, alebo byt, ktorý má len jednu obytnú miestnosť spojenú s kuchyňou a ďalším príslušenstvom. V druhom prípade sa nedá označiť ako jednoizbový byt, lebo obývačka a kuchyňa nemá steny. Rozmery sa väčšinou pohybujú pod 30 m².“.
Toto vysvetlenie rozdielu medzi garsónkou a jednoizbovým bytom prevzalo do svojich blogov niekoľko realitných portálov a realitných kancelárií. Bohužiaľ, nie je správne.
Garsónka a jednoizbový byt je vlastne jedno a to isté. Garsónka rovná sa jednoizbový byt.
Je na škodu veci, že mnohé realitné portály umožňujú filtrovať vyhľadávanie podľa druhu bytu, kde rozlišujú medzi garsónkou, (dokonca) dvojgarsónkou a jednoizbovým bytom. Možno práve toto delenie bytov navodzuje atmosféru, že garsónka je úplne niečo iné ako byt.
Pojem garsónka náš právny poriadok nepozná. Definíciu tohto pojmu nenájdete v Občianskom zákonníku, stavebnom poriadku ani v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, či iných zákonných a podzákonných právnych normách. Dokonca ani norma STN 73 4301 (Bytové budovy) tento pojem nepozná.
Na druhej strane, definíciu bytu nájdeme v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch, stavebnom poriadku či v norme STN 73 4301. Napriek tomu, že nemáme jednotnú definíciu bytu, vo všeobecnosti môžeme povedať, že za byt sa považuje miestnosť alebo súbor miestností s príslušenstvom, ktoré sú usporiadané do funkčného celku s vlastným uzavretím a sú určené na trvalé bývanie.
Norma STN 73 4301 nielenže definuje byt ale ide aj ďalej a delí byty na jednoizbové, dvojizbové, trojizbové, štvorizbové a viacizbové byty. Zároveň, stanovuje základné kritériá pre obytné miestnosti, definuje príslušenstvo bytu, minimálne veľkosti priestorov bytu, svetlú výšku atď.
Podľa normy sa za jednoizbový byt považuje byt, ktorý má okrem miestnosti príslušenstva jednu obytnú miestnosť. Pokiaľ byt tvorí iba jedna obytná miestnosť, musí mať podlahovú plochu najmenej 20 m2.
Norma STN 73 4301 za jednoizbový byt považuje teda aj taký byt, ktorý má v rámci jednej miestnosti umiestnenú obývaciu izbu, kuchyňu, priestor na stolovanie a spanie, pričom výmera takejto miestnosti musí byť aspoň 20 m2 (pozn. výmera 20 m2 platí od 1.2.2021).
Používanie pojmu garsónka nie je správne ale akosi sa nám zachovalo z minulosti. Ak sa aj s týmto pojmom stretnete, vedzte, že pôjde o jednoizbový byt.
Autor článku: Mgr. Zuzana Klačanová, RSc.
Majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME a Licencovaný maklér NARKS