Chystáte sa predať Váš dom?
Pridané: 16.4.2025
Dôležité rady pred uvedením do ponuky
Rozhodli ste sa predať svoj rodinný dom, chalupu, vidiecky dom, alebo obdobnú stavbu?
V takom prípade odporúčame preveriť si potenciálne chyby, ktoré môžu predaj skomplikovať.
Skontrolujte právny stav Vašej nehnuteľnosti a súlad právneho stavu s fyzickým a aj opačne, fyzického stavu s právnym.
Čo to v praxi znamená?
- zistite, či sú všetky prislúchajúce pozemky, ktoré užívate, vysporiadané. V praxi sa môže stať, že niektoré pozemky máte v podielovom spoluvlastníctve, nemáte ich vo výlučnom vlastníctve, ako celok;
- rovnako sa môže stať, že niektoré prislúchajúce pozemky neboli prededené;
- preverte, či boli vymazané všetky ťarchy, ktoré už neexistujú (napríklad po úmrtí osoby, ktorá mala v nehnuteľnosti právo dožitia);
- preverte, či máte zaevidované a zakreslené všetky jestvujúce stavby na Vašom pozemku (ako šopy, terasy, bazén, prípadné prístavby a pod.);
- preverte, či Vaše stavby nezasahujú do pozemku suseda alebo naopak, stavby suseda nezasahujú do Vášho pozemku, vrátane oplotení;
- preverte, či sú zapísané na liste vlastníctva suseda ťarchy vo Váš prospech (napríklad pretŕčajúce okapy nad susedným pozemkom, zvedenie strešnej vody cez pozemok suseda, právo strpenia napr. Vašej vodomernej šachty na susedovom pozemku, právo prechodu alebo prejazdu cez susediaci pozemok a pod.).
Dobrá správa je, že väčšina týchto vecí je riešiteľná, ale je dobré riešiť ich vopred, prípadne ich vyriešiť priamo pri predajnom procese, pokiaľ je to možné.
Sme pripravení Vám pomôcť!
Autori článku: Stanislava Zamcová, RSc. a Miroslav Švehla
Majitelia realitnej kancelárie UPgreat NAMAX, Nové Mesto nad Váhom, https://www.upgreat.sk/namax
